近年來(lái)，中國(guó)開(kāi)發(fā)商紛紛走出國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，在澳洲、北美、東南亞及歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)攻城略地。相對(duì)于上述市場(chǎng)的火爆，日本房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎是個(gè)例外。由于市場(chǎng)一直不溫不火，加之保守的日本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)境，日本房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎成為被中國(guó)開(kāi)發(fā)商遺忘的角落。
2016年12月份，我會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位東渡國(guó)際宣布進(jìn)軍日本房地產(chǎn)市場(chǎng)，掀開(kāi)了這個(gè)神秘市場(chǎng)的面紗。
李海林先生與日本株式會(huì)社Vortex的董事長(zhǎng)宮澤文彥先生互相贈(zèng)送了禮物并進(jìn)行合影
東渡國(guó)際攜手日本巨頭進(jìn)入當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)
2016年12月，東渡國(guó)際集團(tuán)正式宣布成立東渡日本公司。這是繼香港、美國(guó)、加拿大之后，東渡國(guó)際進(jìn)入的第四個(gè)國(guó)際化市場(chǎng)，它為東渡國(guó)際開(kāi)啟了成為“世界級(jí)中產(chǎn)階級(jí)生活服務(wù)商”戰(zhàn)略的新篇章。
2016年，東渡首次踏入日本市場(chǎng)，在經(jīng)過(guò)深入的行業(yè)分析和調(diào)研后，選擇了日本株式會(huì)社Vortex作為首個(gè)當(dāng)?shù)貞?zhàn)略合作伙伴。近日，已計(jì)劃與Vortex在東京合作投資2個(gè)項(xiàng)目。同時(shí)，東渡國(guó)際與日本的MIZUHO瑞穂銀行、SMBC三井住友銀行（日本第一、第二大銀行）建立了合作關(guān)系。
東渡日本的總經(jīng)理王文彥表示，日后會(huì)快速的在日本當(dāng)?shù)亟M建起房地產(chǎn)投資、資產(chǎn)管理團(tuán)隊(duì)，除地產(chǎn)投資以外，將積極配合集團(tuán)整體發(fā)展戰(zhàn)略，整合醫(yī)療、養(yǎng)老、金融、電影娛樂(lè)投資等多領(lǐng)域日本優(yōu)良資源；推進(jìn)俱樂(lè)部在日本的落地。
此前，東渡國(guó)際曾經(jīng)深入考察過(guò)日本市場(chǎng)。2016年7月7日，東渡國(guó)際集團(tuán)與日本株式會(huì)社Vortex簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。東渡集團(tuán)董事長(zhǎng)李海林在上海會(huì)見(jiàn)了日本株式會(huì)社Vortex的董事長(zhǎng)宮澤文彥先生并敲定了一系列合作意向。
復(fù)星積極拓展日本市場(chǎng)
除了東渡國(guó)際，復(fù)星地產(chǎn)是第一批進(jìn)入日本房地產(chǎn)市場(chǎng)的中資開(kāi)發(fā)商。早在2014年一年內(nèi)，復(fù)星地產(chǎn)就在日本收購(gòu)了2個(gè)寫(xiě)字樓和控股了一家日本地產(chǎn)公司。分別是：2014年8月27日，復(fù)星集團(tuán)收購(gòu)日本東京天王洲花旗銀行中心大廈；2014年12月19日，復(fù)星地產(chǎn)收購(gòu)東京品川區(qū)“品川公園大廈”，以及2014年5月15日，復(fù)星集團(tuán)對(duì)日本房產(chǎn)基金公司IDERA資產(chǎn)管理公司98%股權(quán)的收購(gòu)。
步入2016年，復(fù)星系在日本房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資加速，收購(gòu)了東京晴海Triton廣場(chǎng)Y棟寫(xiě)字樓區(qū)67.12%所有權(quán)。而在不久前的2016年12月16日，由復(fù)星地產(chǎn)控股的IDERA和日本三井物產(chǎn)株式會(huì)社共同出資成立的REIT（房地產(chǎn)投資信托基金）正式于東京證券交易所上市交易。
談及復(fù)星進(jìn)軍日本房地產(chǎn)的初衷，復(fù)星地產(chǎn)負(fù)責(zé)人曾表示，隨著2020年?yáng)|京奧運(yùn)會(huì)的逐步臨近，日本房地產(chǎn)市場(chǎng)前景看好，復(fù)星將借助IDERA公司積極投資日本樓市。
于此同時(shí)，該負(fù)責(zé)人表示，復(fù)星計(jì)劃將日本領(lǐng)先的房地產(chǎn)模式引入國(guó)內(nèi)，例如將旅游、健康管理等元素融為一體的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式。
日本房地產(chǎn)步入增速期吸引外來(lái)開(kāi)發(fā)商
自2010年以來(lái)，在長(zhǎng)達(dá)6年的時(shí)間里，日本房地產(chǎn)一直保持不溫不火的情況，沒(méi)有下跌，也沒(méi)有大漲，而是保持一個(gè)低增速狀態(tài)。
對(duì)于外來(lái)開(kāi)發(fā)商而言，2020年的日本東京奧運(yùn)會(huì)會(huì)是對(duì)日本房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)大增長(zhǎng)的一個(gè)契機(jī)，此前北京奧運(yùn)會(huì)、倫敦奧運(yùn)會(huì)后基礎(chǔ)設(shè)施改善、城市形象提升帶來(lái)的城市的房?jī)r(jià)上漲，都在激勵(lì)外來(lái)開(kāi)發(fā)商加入開(kāi)發(fā)行列。
近兩年來(lái)，東京市中心的一些區(qū)，土地價(jià)格漲幅比較可觀，尤其是中央?yún)^(qū)，千代田區(qū)，港區(qū)，新宿區(qū)。大阪市區(qū)漲幅也不錯(cuò)，大阪北區(qū)、中央?yún)^(qū)、西區(qū)都有較高漲幅。另外，福岡、橫濱等城市的某些去也有不錯(cuò)的漲幅，外國(guó)投資者也寄望于土地和資產(chǎn)增值。
此外，日本經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁復(fù)蘇，日元保持強(qiáng)勁勢(shì)頭也是吸引外來(lái)開(kāi)發(fā)商的一大因素。有分析認(rèn)為，英國(guó)脫歐后，日元的大漲，顯示了該區(qū)域的避險(xiǎn)特征。
“還有，日本現(xiàn)在貸款利息較低，僅不到1%，不管是從收購(gòu)商業(yè)寫(xiě)字樓角度還是投資住宅角度，目前都是絕佳時(shí)機(jī)。”仲量聯(lián)行國(guó)際資本集團(tuán)總監(jiān)夏表示。
保守日本房地產(chǎn)市場(chǎng)需中國(guó)開(kāi)發(fā)商謹(jǐn)慎而行
盡管目前有眾多利好，但國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商對(duì)進(jìn)入日本仍持謹(jǐn)慎態(tài)度。這主要是因?yàn)槿毡臼且粋�(gè)相對(duì)傳統(tǒng)保守的國(guó)家，房地產(chǎn)市場(chǎng)具有一定的關(guān)閉性，在某些領(lǐng)域只對(duì)本土企業(yè)開(kāi)放。
朗詩(shī)集團(tuán)總經(jīng)理田明也此前在接受媒體記者采記時(shí)表示，在朗詩(shī)進(jìn)行海外區(qū)域選擇時(shí)曾對(duì)日本市場(chǎng)進(jìn)行過(guò)調(diào)研，結(jié)果發(fā)現(xiàn)日本市場(chǎng)大多被本土開(kāi)發(fā)商占領(lǐng)，并且日本當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商實(shí)力雄厚，沒(méi)有合適機(jī)會(huì)，中國(guó)房企很難進(jìn)入。
這次東渡國(guó)際進(jìn)入日本市場(chǎng)，以及此前復(fù)星進(jìn)入日本房地產(chǎn)市場(chǎng)，也是采取和當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商合作，以及收購(gòu)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)公司的策略，進(jìn)入當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)。
與歐美國(guó)家急需國(guó)外資本進(jìn)入不同，日本市場(chǎng)并不缺乏資本，這就意味著綠地等中資企業(yè)要想在日本市場(chǎng)獲得一席之地會(huì)比在英國(guó)、美國(guó)、澳大利亞等國(guó)家難度大，除了要融入當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，熟悉必要的法律和政策外，如何與日本當(dāng)?shù)貙?shí)力強(qiáng)勁的開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)也是中國(guó)房企需要格外考慮的問(wèn)題。
文/本刊編輯部編輯整理
