近期，2016博鰲房地產(chǎn)論壇在海南盛大舉行。論壇主題為“改變的力量”，房地產(chǎn)業(yè)界大佬紛紛云集，對(duì)當(dāng)前地產(chǎn)形勢(shì)展開(kāi)演講和對(duì)話。期間，房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)成為論壇關(guān)注重點(diǎn)，許多大佬指出，房地產(chǎn)行業(yè)的前景在于變。同時(shí)，大部分嘉賓看好未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景，對(duì)后市充滿信心。
房地產(chǎn)商需調(diào)整未來(lái)發(fā)展方向
路勁地產(chǎn)集團(tuán)有限公司董事局主席 單偉豹
博鰲論壇上，路勁地產(chǎn)集團(tuán)有限公司董事局主席單偉豹表示，現(xiàn)在只做新房的供應(yīng)，將來(lái)增長(zhǎng)潛力是很小的，這一塊餅只有那么大，你將來(lái)再要增長(zhǎng)的話，就要吃掉別人的市場(chǎng)份額，不太容易。所以每個(gè)公司應(yīng)該調(diào)一下將來(lái)發(fā)展的方向，是做二手房市場(chǎng)，還是走向海外市場(chǎng)，都需要企業(yè)做出新的調(diào)整。
新一輪房?jī)r(jià)上漲周期已經(jīng)來(lái)臨
新城控股集團(tuán)高級(jí)副總裁 歐陽(yáng)捷
博鰲房地產(chǎn)論壇現(xiàn)場(chǎng)，新城控股集團(tuán)有限公司高管歐陽(yáng)捷表示，盡管高增長(zhǎng)的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，去年的市場(chǎng)陰影還沒(méi)散去，有些城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)很高，但是新一輪的房?jī)r(jià)上漲周期已經(jīng)來(lái)臨。歐陽(yáng)捷認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲不是曇花一現(xiàn)，后面還有更多寬松貨幣出來(lái)，一定會(huì)進(jìn)入流通渠道。同時(shí)土地財(cái)政會(huì)成為地方政府的創(chuàng)收渠道，地價(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲，買房人會(huì)加快入市。
房企開(kāi)始從“開(kāi)發(fā)為主”轉(zhuǎn)為“服務(wù)為主”
第一太平戴維斯華南區(qū)董事長(zhǎng) 林木雄
第一太平戴維斯華南區(qū)董事長(zhǎng)林木雄在2016博鰲房地產(chǎn)論壇直播間接受采訪時(shí)認(rèn)為，當(dāng)下越來(lái)越多開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)，會(huì)從“開(kāi)發(fā)為主”變成“服務(wù)為主”。傳統(tǒng)的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)以前端為主，未來(lái)越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商會(huì)逐步轉(zhuǎn)向后端，盈利的重心也將逐步從前端轉(zhuǎn)向后端。
北上廣深中心區(qū)房?jī)r(jià)沒(méi)有天花板
保利地產(chǎn)副總經(jīng)理兼東南區(qū)董事長(zhǎng) 余英
保利地產(chǎn)副總經(jīng)理兼東南區(qū)董事長(zhǎng)余英在2016博鰲房地產(chǎn)論壇直播間表示，在人口持續(xù)流入的情況下，北上廣深四大一線城市中心區(qū)樓市沒(méi)有天花板。目前一線城市雖然房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，但需求同樣旺盛，在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，一線城市房地產(chǎn)會(huì)一直處于需求大于供給狀況。
L型經(jīng)濟(jì)的橫向運(yùn)動(dòng)尚未成趨勢(shì)
交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 連平
交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平在2016博鰲房地產(chǎn)論壇直播間接受采訪時(shí)認(rèn)為，中國(guó)不存在今年下半年或明年上半年貨幣政策收緊的跡象。連平估計(jì)，銀行的存款還是增長(zhǎng)較快，伴隨著貸款的增量較大，今年實(shí)質(zhì)性貸款加上債務(wù)置換的因素，可能快接近10萬(wàn)億元，如果刨掉這一塊，7.57萬(wàn)億元信貸仍較去年高。對(duì)于貨幣政策而言，還將是穩(wěn)健偏松的格局。
房企的分化使得行業(yè)集中度越來(lái)越高
中信證券股份有限公司董事總經(jīng)理 高愈湘
在2016年博鰲房地產(chǎn)論壇演講環(huán)節(jié)中，中信證券股份有限公司董事總經(jīng)理高愈湘大小房企的分化使得行業(yè)集中度越來(lái)越高。高愈湘介紹，目前中國(guó)前10大房地產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)集中度現(xiàn)在最高提升到16%左右，百?gòu)?qiáng)企業(yè)提高到36%。不過(guò)，目前美國(guó)前5大房地產(chǎn)公司的集中度比中國(guó)要高，最頂點(diǎn)的時(shí)候是在2011年，前5大公司的集中度達(dá)到了52%。也因此，高愈湘認(rèn)為，大企業(yè)擴(kuò)張的動(dòng)力還是存在的，而且在越差的時(shí)代，它的擴(kuò)張的可能性就越大。
北上深房?jī)r(jià)未來(lái)五年覆蓋不了現(xiàn)在的地價(jià)
旭輝控股董事兼主席 林中
在2016年博鰲房地產(chǎn)論壇演講環(huán)節(jié)中，旭輝控股董事兼主席林中認(rèn)為，北上深的房?jī)r(jià)未來(lái)5年覆蓋不了現(xiàn)在的地價(jià)，最近在這些城市買的地如果要想有錢掙，至少要持有5年。林中稱，以前都是房?jī)r(jià)在地價(jià)前，量在價(jià)先，但這一輪全部被推翻了，地價(jià)在房?jī)r(jià)前，價(jià)在量前。如果要盈利，需要拉長(zhǎng)開(kāi)發(fā)周期。
先地產(chǎn)后文旅肯定會(huì)失敗
全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席、住建部住房政策專家委員會(huì)副主任 顧云昌
在博鰲房地產(chǎn)論壇產(chǎn)業(yè)篇主題討論環(huán)節(jié)中，全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席、住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌指出，文旅產(chǎn)業(yè)到了今天的確是到了一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，文旅產(chǎn)業(yè)并不是簡(jiǎn)單地蓋房子，而是要吃透文旅的核心內(nèi)涵。先地產(chǎn)后文旅，肯定會(huì)失敗，反過(guò)來(lái)如果是先文旅后地產(chǎn)，肯定會(huì)取得成功。
大部分房產(chǎn)電商會(huì)死掉
前華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)、著名房產(chǎn)專業(yè)人士 任志強(qiáng)
任志強(qiáng)在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體博鰲直播間采訪時(shí)指出，房地產(chǎn)電商今年已經(jīng)死了七八家，競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，估計(jì)最后剩不了幾家，大部分都得死掉。任志強(qiáng)認(rèn)為，如果僅僅重復(fù)把線上變成線下，這種電商網(wǎng)站沒(méi)有什么生命力，大部分能活下來(lái)的都包含有諸如按揭、貸款或者有其他支付功能等等。
今年商品房成交量和開(kāi)發(fā)投資肯定會(huì)創(chuàng)新高
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng) 朱中一
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)朱中一在博鰲論壇分析房地產(chǎn)形勢(shì)時(shí)談到，今年上半年市場(chǎng)的快速回升，主要是在去庫(kù)存背景下，貨幣和信貸政策的寬松，既使自住性和合理改善性購(gòu)房快速釋放，也有一些投機(jī)投資性因素的推動(dòng)。轉(zhuǎn)至下半年，朱中一認(rèn)為支持居民自住性、合理改善性購(gòu)房需求的政策總體會(huì)保持穩(wěn)定。縱觀全年，朱中一認(rèn)為，商品房的成交量、成交價(jià)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資肯定會(huì)創(chuàng)歷史新高。
中國(guó)還沒(méi)有形成地產(chǎn)和金融
有機(jī)結(jié)合的專業(yè)平臺(tái)
中國(guó)金谷國(guó)際信托有限責(zé)任公司副總經(jīng)理 元磊
中國(guó)金谷國(guó)際信托有限責(zé)任公司副總經(jīng)理元磊在博鰲論壇接受采訪時(shí)指出，去年是中國(guó)金融地產(chǎn)元年，今年改變的力量還在發(fā)力，但還沒(méi)有形成一個(gè)有機(jī)結(jié)合的金融地產(chǎn)專業(yè)平臺(tái)。目前很多企業(yè)還是以傳統(tǒng)思路來(lái)嫁接金融，但地產(chǎn)公司只有用資產(chǎn)管理的金融模型來(lái)指導(dǎo)每個(gè)階段的工作，才能實(shí)現(xiàn)一個(gè)項(xiàng)目最終與資本行業(yè)的成功對(duì)接。
現(xiàn)在不是把小城鎮(zhèn)做大規(guī)模的時(shí)候
著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng) 樊綱
著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱在博鰲論壇大會(huì)上發(fā)表演講時(shí)指出，城鎮(zhèn)化和城市化兩個(gè)戰(zhàn)略在指導(dǎo)思想上、政策落地上是有差別的，沒(méi)有必要跟城市化規(guī)律對(duì)著干，應(yīng)該要順應(yīng)中國(guó)14億人口的大國(guó)會(huì)出現(xiàn)若干個(gè)幾千萬(wàn)、上億的城市群、城市帶的思路發(fā)展，而不是搞優(yōu)惠政策去鼓勵(lì)那些小城市發(fā)展�，F(xiàn)在不是把小城鎮(zhèn)做大規(guī)模的時(shí)候，現(xiàn)在小城鎮(zhèn)的任務(wù)是保護(hù)好生態(tài)，保護(hù)好歷史，保護(hù)好那些老宅，保護(hù)好那個(gè)文化，為將來(lái)的人口回流打好基礎(chǔ)。
